Miljoenenverschil bij verkoop: Woningen Warande kort na verkoop veel meer waard

1 uur geleden Maatschappelijk

ZEIST De verkoop van 23 ouderenwoningen aan de Burgemeester Korthals Alteslaan roept grote vragen op. Zorginstelling Warande verkocht het complex begin 2025 voor 3,8 miljoen euro aan een groep particuliere vastgoedbeleggers. Nog geen jaar later werden drie vrijgekomen woningen verkocht voor gemiddeld ruim 409.000 euro per stuk. Dat is ongeveer 2,5 keer de gemiddelde prijs per woning waarvoor Warande het complex verkocht. Dat blijkt uit onderzoek van NRC.

De woningen waren jarenlang eigendom van stichting Valckenhof, die onder meer als doel had de woningen voor ouderen in stand te houden. In 2023 ging de stichting door een fusie op in Warande. Uit openbaar geworden stukken blijkt dat Warande al vóór die fusie aan toezichthouder College Sanering Zorginstellingen (CSZ) had meegedeeld het Valckenhof na de fusie te willen verkopen. De nieuwe eigenaar bleek een vennootschap van vijf particuliere investeerders uit de vastgoedwereld die speciaal voor deze transactie was opgericht.

UITPONDVERBOD

Bij de taxatie van het Valckenhof speelde één uitgangspunt een belangrijke rol: er zou een uitpondverbod gelden. Dat betekent dat vrijgekomen woningen niet afzonderlijk op de vrije markt mochten worden verkocht en dat ze sociale huurwoningen moesten blijven. In de stukken rond de verkoop werd daarvoor verwezen naar de Provinciale Huisvestingsverordening. Zo’n beperking drukt de waarde aanzienlijk.

De verkoop werd voorgelegd aan het CSZ, dat erop moet toezien dat vastgoedtransacties van zorginstellingen marktconform verlopen. Het CSZ keurde de verkoop in november 2024 als hamerstuk goed.

Vóór die goedkeuring bestond echter al ernstige twijfel over het uitpondverbod. Extern deskundige Menno Stok schreef aan een beleidsmedewerker dat hij de juridische basis van dit verbod niet kon terugvinden. Hij waarschuwde dat dit rechtstreeks invloed had op de taxatie en de beoordeling van de marktconformiteit.

De behandelend medewerker van CSZ hield die waarschuwing buiten zijn advies aan de Raad van Bestuur en schreef vervolgens zelf een positief advies om de verkoop als hamerstuk goed te keuren.

Later behandelde dezelfde medewerker ook het Woo-verzoek waarmee jurist Thijs Heslenfeld uit Driebergen onderzoek deed naar deze gang van zaken. De bewuste e-mail werd aanvankelijk niet openbaar gemaakt en na een gewonnen bezwaar vrijwel volledig zwartgelakt. Door technische onhandigheid bij het CSZ kon Heslenfeld de afgeschermde tekst toch leesbaar maken. Juist die mail bleek het schriftelijke bewijs te bevatten van de waarschuwing die de medewerker vóór de goedkeuring al had ontvangen.

AFZONDERLIJKE VERKOOP

Inmiddels staat vast dat de woningen wel degelijk afzonderlijk kunnen worden verkocht. De eerste drie vrijgekomen woningen brachten gemiddeld ruim 409.000 euro op. Een van de investeerders, Casper Duchhart, verklaarde tegenover NRC dat hij slechts bekend was met een tijdelijk verbod op doorverkoop en niet met een blijvend uitpondverbod.

Warande bestrijdt dat er sprake is van een onjuiste verkoop. Bestuurder Dirk Boomstra wilde tegenover NRC inhoudelijk niet op de kwestie ingaan, maar stelde per e-mail dat de zaak voor Warande is afgehandeld. Volgens Boomstra is het complex getaxeerd en heeft Warande het getaxeerde bedrag ontvangen. Ook stelt hij dat de verkoop volgens de geldende wet- en regelgeving en transparant is verlopen.

MILJOENEN MISGELOPEN

Daarmee geeft Boomstra geen verklaring voor het enorme verschil tussen de verkoopprijs van het complex en de bedragen die kort daarna bij afzonderlijke verkopen werden gerealiseerd. NRC concludeert dat Warande daardoor miljoenen euro’s aan mogelijke opbrengsten is misgelopen. Waarom Warande daar kennelijk geen probleem in ziet, blijft onbeantwoord.

Het CSZ stelt eveneens dat het zijn taak correct heeft uitgevoerd en wijst erop dat zijn toezicht alleen betrekking heeft op de verkoop door de zorginstelling.

Valckenhof staat niet op zichzelf. Woonoord Kraaijbeek in Driebergen kwam via dezelfde fusie bij Warande terecht en staat nu te koop. Uit interne stukken blijkt dat verkoop ook daar al jaren vóór de fusie op tafel lag. Dat wringt met wat Warande destijds tegenover de rechter stelde: dat de fusie juist nodig was om Kraaijbeek te kunnen renoveren. In Zeist staat het complex ‘In de Dennen’ aan de Arnhemse Bovenweg nu ook te koop.

Heslenfeld deed onlangs aangifte tegen stichting Warande en twee bestuurders. Hij vermoedt dat er strafbare feiten hebben plaatsgevonden rondom de vastgoedtransacties.